美容室開業の際のテナント物件はどうする?選び方や注意点を解説

美容室開業の際のテナント物件はどうする?選び方や注意点を解説

美容室を開業するときに、数あるテナント物件からどこを選べば良いのか、悩んではいませんか。
テナント物件にはさまざまなものがありますが、選び方を覚えておけば、スムーズにテナント物件を決められます。
今回は、美容室を開業する際のテナント物件の選び方や注意点を解説するので、参考にしてみてください。

美容室開業のためのテナント物件の選び方

テナント物件の選び方にはさまざまなものがありますが、まずは立地条件で選んでみましょう。
立地の種類は、住宅立地・商業立地・オフィス立地の3つがあり、それぞれ特徴が異なります。
商業立地やオフィス立地は人通りが多くお客が入りやすいメリットがありますが、賃料が高いため、費用に注意しなくてはいけません。
住宅立地は競合店舗が少ないためリピーターの獲得が期待できますが、販促効果が他の立地と比べて低いデメリットがあります。
また、スタッフの数を考えると、土地面積も選ばなくてはいけません。
7坪でシャンプー台が1つ、15坪で2~3つ、20坪で3~4台が目安です。
シャンプー台が多ければ、その分多くのスタッフを雇えます。
さらに、家賃・敷金礼金・仲介手数料など、予算についても考えなくてはいけません。
予算に余裕がないのであれば、居抜き物件がおすすめです。

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美容室開業初期費用を抑えるなら居抜き物件がおすすめ

美容室を開業する際に初期費用を抑えたいと考えている方にとって、一つの有効な選択肢として「居抜き物件」がおすすめです。
居抜き物件とは、前の借主が利用していた設備がそのまま残されている物件のことを指し、設備はそのまま利用可能なため、新たな設備投資を抑えることができます。
一方で、内部がまっさらな状態になっている「スケルトン物件」も存在し、こちらは自由に内装を施すことができますが、その分、費用が高くなる可能性があります。
どちらを選ぶかは、費用と自由度を考慮して決めると良いでしょう。
美容室で居抜き物件を利用する最大のメリットは、開業までの準備期間を短縮できることです。
既存の設備を利用できるため、新たな設備の準備や設置にかかる時間を節約できます。
さらに、もともと美容室として利用されていた物件であれば、その美容室の顧客に対する認知度も引き継ぐことが可能ですが、居抜き物件の利用には注意点もあります。
物件の状態や設備の古さなど、事前にしっかりと確認し、必要な改修やメンテナンスのコストを見積もることが重要です。
美容室開業を検討している方は、これらの点を考慮に入れて物件選びをおこなってください。

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美容室開業のテナント物件選びの注意点

テナント物件を選ぶうえでの注意点は、周辺環境です。
地域の自治会やマンション管理組合が関係している場合は、その規約もきちんと確認してください。
夜間の営業によって、店内BGMや話し声が地域住民の迷惑になる可能性があります。
テナント物件の配管・配線に関する注意点もあります。
美容室ではドライヤーを使いますが、3台一気に使ったときの消費電力は45Aです。
電気容量が40Aしかなければ、3台一緒に使うとブレーカーが落ちるリスクがあります。
居抜き物件の場合は、前の借主が撤退した理由に注意してください。
もし経営に失敗して空き物件になった場合は、その土地が商業に適していない可能性があります。

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美容室開業のテナント物件選びの注意点

まとめ

テナント物件の選び方は、商業立地か住宅立地か、面積や予算などさまざまです。
予算に余裕がなければ、前の借主の設備が残っている居抜き物件がおすすめです。
ただし、前の借主が経営に失敗して撤退した場合は、商業に適していない可能性があります。
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