テナント物件とは?業種や選び方などを解説

テナント物件とは?業種や選び方などを解説

さまざまな物件情報を探している中で、「テナント物件」について見聞きした経験はないでしょうか。
今回はテナント物件とはどのような特徴があるのか、また業種による制限について解説していきます。
選び方のポイントにも触れているので、現在物件を探している方は参考にしてみてください。

テナント物件とは

そもそもテナントの意味は、不動産の借主に対して使う言葉でした。
近年ではこの言葉の意味が変わり、商業施設やビルなどの一部を借りて、商品サービスを提供する方を指して使われています。
また、店舗の意味として、商品サービスを購入できる特定の場所を指します。
そのため、商品サービスを提供している「人」を指すのか、もしくは「場所」を指すのかで、それぞれ分類されているのが特徴です。
一見すると同様の言葉のように思われがちですが、対象となるのが人なのか場所なのかに応じて異なります。

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業種や注意点について

一般的にさまざまな業種や種類が挙げられます。
たとえば、クリニックやサロンなど医療・美容に関わるジャンルや、一般的な物販業や飲食業などです。
これらを運営するために賃貸借契約をおこなううえで重要なのが、契約時と異なる事業の営業はルール違反である点です。
本来は、物販業として契約をしたのにも関わらず、実際にはクリニックを経営していた場合は、ルール違反とみなされます。
違反をした場合は民法第594条によって、賃貸借契約が解除されます。
しかし、違反をすると必ず解除になるわけではありません。
基本的には違反性が悪質であるかに応じて判断される仕組みです。
また、業種によって開業に制限がつくケースがあるため、出店する際は気を付けなくてはなりません。

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業種別の物件の選び方

好立地を選ぶポイントとして、飲食店の場合はターゲット層が集まりやすい場所を選びましょう。
たとえばトレンドのフードメニューを扱う場合は、流行に敏感な学生が集まる場所がおすすめです。
また、居酒屋の場合はビジネスパーソンが利用するケースが多いため、駅近くなどアクセスしやすい場所を選ぶのがコツといえます。
基本的には業種に合わせてターゲット層をイメージし、その方たちが集まりやすい場所を選択するのが、基本的な選び方です。
ただし注意点として、人気の場所にこだわりすぎないように意識してください。
人気の場所は競争相手となるお店が多く、経営が失敗してしまう可能性があるためです。

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業種別の物件の選び方

まとめ

テナント物件は店舗と意味合いが異なり、さまざまな経営に利用されています。
テナント物件の選び方としてはターゲット層をイメージする、あまり人気の場所にこだわらないなどが挙げられるので、注意しながら選んでみましょう。
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