学習塾におすすめのテナント物件のポイントと構造！開業費用もご説明

近年は、大手フランチャイズの学習塾のほか個人経営のものなど、さまざまな塾が運営されています。
学習塾を開業するときには、塾に適しているテナント物件をみつけるのが大切なポイントです。
この記事では、学習塾に適した物件のポイントと構造のほか、開業に必要な費用についてもご説明するので、テナント物件を探している方はお役立てください。

学習塾におすすめのテナント物件のポイント

学習塾を開業するときに大切なのは、目立つ場所を見抜く点で、そのうえで生徒が通いやすい立地条件もポイントになります。
生徒や保護者が目に触れる場所が適しており、学校のほか、駅やバス停に近いと生徒が集まりやすいでしょう。
通いやすさを考えると、通学路沿いにあるテナント物件もおすすめです。
また、自転車を使う生徒もいるため駐輪場が必要になるとともに、親が車で送迎するのを考慮して駐車スペースも確保してください。
なお、長期的に安定した経営をおこなううえで、家賃や維持費などが安い物件を選ぶのは何をするにも基本になるポイントです。
生徒数が増えても、ランニングコストの負担が大きいと収益が伸びません。
利便性が高くて、家賃が安いテナント物件を焦らずに探しましょう。

▼この記事も読まれています
事業用の賃貸借契約に伴う保証金とは？相場についてもご紹介！

学習塾におすすめのテナント物件の構造

学習塾では、すべての生徒に聞こえるように、講師は大きな声で講義するのが一般的です。
防音性の高い構造の物件を選んでおくと、周辺の方に騒音で迷惑をかけにくいでしょう。
木造は、遮音性が優れていないため講義の声が響きやすく、学習塾の運営に向いているとはいえません。
何らかの事情により木造にするときは、防音カーテンを使用できるなど対策がしやすい物件を選ぶのが良いでしょう。
遮音性に優れている点では重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造がおすすめです。
重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造であれば、耐震性にも優れており、万一のときにも安心感が高まります。

▼この記事も読まれています
貸事務所に防犯カメラを設置するメリットとは？注意点もご紹介

テナント物件で学習塾を開業する際の初期費用

テナント物件には、物件取得費などの初期投資を抑えられる点がメリットになります。
ただし、賃借に際して家賃のほか、敷金や礼金が必要です。
黒板やホワイトボードのほか、講師用の教壇、長机、人数分のイス、プロジェクターなどの備品も購入しなければなりません。
内装工事費用坪単価は10～30万円が相場で、こだわると坪単価が跳ね上がってしまいます。
なお、「居抜き物件」か「スケルトン物件」にするかの選択は、初期投資に大きく関わるポイントです。
スケルトン物件は室内に何も無く、床やクロスが剥がされコンクリートがむき出しになっており、そのまま塾として使用するのは不可能です。
初期費用を抑えたいときには居抜き物件が適しており、費用をかけてでも自分らしい塾を作りたい方はスケルトン物件を選ぶと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
オフィスレイアウトに関わる「消防法」とは？注意点もご紹介

まとめ

学習塾には、生徒や保護者が目に触れる場所や、通いやすさを考えて通学路沿いがおすすめです。
ただし、利便性を追求しすぎてコストが高い物件を選ぶと今後の経営に影響してしまうため、塾に適した立地場所にある安価な家賃の物件を焦らずに探しましょう。
大津市でご希望に合ったテナント物件を探すなら株式会社UNOにお任せください。
開業のプロがサポートし、理想の店舗を見つけるお手伝いをいたします。
新しいビジネスの舞台を築くために、ぜひ株式会社UNOにおまかせください。

大津市テナント情報はテナントリノベにお任せください。