借地を返還するとき建てた店舗はどうする？返還方法やかかる費用をご紹介

借地に店舗を建てた場合、将来的にその店舗をたたむときには土地をどうするのかという問題がでてくることでしょう。
そして、土地を返還する場合にはいくつかの注意点があり、よく踏まえた上で計画的におこなっていく必要があります。
いざというときに困らないよう、借地の返還に関する基本的な知識をご紹介します。

借地の返還を巡る問題点とは？

土地を借りてその地に家を建てる場合、通常は借地権を入手したうえで建てる形をとります。
この権利を持っていれば、原則としてその契約の有効期間は地主の意向とは関係なくその土地を利用することが可能です。
せっかく家を建てたり、店舗をオープンしたのに地主の意向で退去を迫られる、といった問題に晒される心配がないわけです。
一方、その借りていた土地を返還する場合には2つの問題点があります。
ひとつは地主に無償で返還するか、有償で返還するか。
もうひとつは返還する際には原則としてその地に建っている建物を解体して更地にする必要があることです。

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借地を変換する返還方法は？

借りている土地を地主に有償で返還する、と言われると奇妙な印象を受ける方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、借地権の権利が残っている状態の場合、無償ではなく有償で地主に借地権を買い取ってもらう形で返還するケースが非常に多いのです。
その土地を借りたうえで、自由に使うことができる権利は非常に価値が高いため、このように権利を持っている側が地主に買い取ってもらうという形も可能になります。
ただし、店舗など法人が事業目的でその土地を利用していた場合、無償で地主に返還することで「借地権の認定課税」を受けずに済むメリットを得ることもできます。
その場合には税務署に無償で返還することを申告する届出書を提出する必要があるため、店舗経営をしていた方がこちらを選択したい場合にはこの届け出を忘れないようにしましょう。

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借地を返還する際の解体費用について

一般の家屋であろうと店舗であろうと、返還する際に問題となるのが建物を解体して更地にしたうえで返還することです。
とくに店舗の場合は建物の規模が大きく、特殊な設備の処分が必要になることも多く時間と費用の両方がかかってしまいがちです。
そして、この解体費用は借りていた側が負担することになります。
少なくとも数百万円は必要になりますから、返還時には必ずそのための費用を確保しておくようにしましょう。
もうひとつ注意したいのは、建物を解体して完全な更地にするまではそれなりの時間がかかることです。
最低でも数か月は確保したうえで退去・返還する時期の決定や解体の準備を進めていくようにしましょう。

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まとめ

借地権を持つことで、その土地を自由に利用することが可能ですが、返還する際には地主に無償で返還するか有償で返還するか、そして建物を解体して更地にする必要があります。
とくに、建物の解体には時間と費用がかかり、その費用は借地権者が負担することになります。
したがって、返還時には解体費用を確保し、解体と返還の準備に十分な時間を確保することが重要です。
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