店舗開業の際にスケルトン物件はおすすめ?メリット・デメリットをご紹介
店舗を開業する際には、まず店舗のための不動産を入手(購入・賃貸を問わず)する必要があります。
そんなときに候補となるのがスケルトン物件です。
選択の際の参考になるよう、このタイプの物件のメリット・デメリットについてご紹介します。
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スケルトン物件とはどんな物件なのか?
スケルトンとは「骨組み」という意味ですが、不動産のスケルトン物件の場合は建物の骨組みだけの状態のことを言います。
といっても柱だけでなく、壁や梁や床などの基本的な構造躯体だけで成り立っている状態です。
建物の基本的な部分がむき出しになっている状態とも言えるでしょう。
お店の候補になるように物件の場合はコンクリートが打ちっぱなしで、一見無機質に感じられる状態になっているのが特徴です。
なお、これに対して内装が一通り揃っている物件のことを「居抜き物件」と言います。
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店舗にとってのスケルトン物件のメリット
店舗が入る物件としてのスケルトン物件のメリットは、やはり「ゼロから店作りをすることができる」点でしょう。
基本的な骨組み以外は何もないわけですから、店の内装はもちろんのこと、床や天井、照明器具も自分好みに仕上げていくことができます。
カラーリングやデザイン、あるいは照明の明暗や店内全体の光の当たり具合などを自分が構想しているお店のコンセプトに合わせて作っていくことができます。
間仕切りなども自分の理想に合わせて決めていくことができるので、レイアウトにもオリジナリティを発揮することができるでしょう。
居抜き物件の場合、どうしても前のお店の「カラー」が残ってしまいがちで、「まったく新しい店舗」という印象が弱まってしまうだけにこうした点は非常大きなメリットになるはずです。
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店舗にとってのスケルトン物件のデメリット
一方店舗を入れる物件としてのスケルトン物件のデメリットは、やはりお金と手間がかかる点です。
居抜き物件の場合は極端な話そのまま新規開業することができますが、スケルトン物件の場合は店舗づくりをゼロからはじめる必要があるため、お金と時間の両方の負担が大きくなります。
先述した照明器具のほかにも、営業に必要な設備やお客さんが快適に過ごすための設備なども自分で購入・導入する必要がありますし、それらをどこに設置するかの配慮も欠かせません。
そうなると、そのスケルトン物件を購入・賃貸してから店舗をオープンするまでに時間がかかるため、その間の賃料や維持費・管理費の費用もかかってしまいます。
そして、もうひとつ注意点としてはこのタイプの物件の場合、退去する際に元の状態、つまり構造躯体しか残っていない状態に戻す必要があります。
そのための費用がかかる点もデメリットです。
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まとめ
スケルトン物件は、建物の基本的な構造躯体だけが存在する状態の物件で、店舗の内装や設備を自分好みに仕上げることができるメリットがあります。
しかし、その反面、店舗づくりをゼロから始める必要があるため、時間と費用がかかり、退去時には元の状態に戻す費用も発生します。
これらの特性を理解し、自身のビジネスに最適な選択をすることが重要です。
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