居抜き物件の内装工事の種類は？必要な費用や注意点をご紹介

前の店舗が退去したときの状況のままになっている居抜き物件を借りた場合、自分の店舗のための内装工事が必要になります。
店舗を開店させるまでに居抜き物件に施すべき内装工事には、どのような種類があるのでしょうか。
今回は、居抜き物件の内装工事の種類や必要な費用、居抜き物件を借りて内装工事をおこなう場合の注意点についてご紹介します。

居抜き物件の内装工事の種類

店舗用に内装工事をおこなう際は、壁紙やクロスの張り替えが必要です。
店舗のイメージに合った色柄を選ぶだけでなく、業種に合わせてお手入れしやすいものを選びましょう。
床材を張り替える場合も、掃除のしやすさを重視する必要があります。
また、店舗に清潔感を持たせるため、トイレや洗面台の取り替え工事もおこないましょう。
さらに、店舗の雰囲気を引き立てるためには、照明設備の取り替えもおすすめです。
光源の位置や明るさなどを店舗の内装に合わせて調節することが重要です。

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居抜き物件の内装工事にかかる費用

居抜き物件の内装工事にかかる費用は、開業する店舗の業種や業態、規模によって異なります。
同じ飲食店でも、ラーメン店では約150万円、居酒屋では約800万円と、設備の変更範囲によって大きな差があります。
ただし、ある程度の相場があり、飲食店の場合は1坪あたり15万～30万円程度です。
厨房やトイレなどの水回りの位置を変更する場合は、配管の変更も必要になるため、さらに費用がかかります。
また、前の店舗が残した設備や什器をそのまま利用する場合でも、造作譲渡料が100万～200万円ほどかかる可能性があるため、注意が必要です。

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居抜き物件の内装工事における注意点

居抜き物件を借りて内装工事をおこなう際の注意点として、既存の設備や内装を活用できない場合、多大な費用がかかることが挙げられます。
本来、壁紙やクロスを張り替えるだけで費用を抑えて開業できるのが居抜き物件の魅力ですが、レイアウトを大幅に変更する場合は、その限りではありません。
しかし、内装をそのまま残しすぎると、前の店舗のイメージが払拭できない可能性があります。
電気、ガス、水道などの付帯設備に不具合がある場合、これらの工事も必要になるため、事前にチェックするようにしましょう。
また、前の店舗が使用していた設備や什器を撤去する場合、その費用も発生するため、スケルトン物件よりも改装費用が高くなる可能性があります。

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まとめ

居抜き物件の内装工事では、壁紙やクロスの張り替えやトイレの設備交換、照明設備の取り替えなどがおこなわれます。
こうした内装工事にかかる費用は、どのような業種でどの範囲を工事するかによって大きな差が生まれるでしょう。
工事内容によっては、居抜き物件でも工事費用が抑えられない可能性があります。
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