テナント物件の用途変更を怠るとどうなる？リスクや手続きの流れも解説

貸店舗をお探しの方にとって、物件の用途変更は重要なポイントです。
とくに、新たな事業を始める場合、適切な用途変更をおこなうことが法的にも求められるため、注意しなければなりません。
そこで今回は、テナント物件の用途変更が必要になるケースや、用途変更を怠った場合のリスク、さらに申請の流れについて解説していきます。

テナントの用途変更が必要になるケース

テナント物件を借りる際、用途変更が必要になるケースがあります。
これは、建物の使用目的が変更される場合に発生します。
たとえば、事務所として使用されていた物件を飲食店に変更する場合、建築基準法に基づき用途変更の申請が必要です。
建物の用途は、物件の取得時に確認することができます。
契約時には、物件の用途地域や建築確認申請時の用途を確認し、現在の使用目的と一致しているかをチェックしましょう。
オーナーや管理会社に相談することで、用途変更が必要かどうかを確認することができます。
もし用途変更が必要な場合は、申請を怠らずにおこなうことが重要です。
用途変更の確認申請は、地元の建築指導課や建築確認機関でおこないます。
なお、申請には、物件の図面や用途変更の内容を示す書類が必要です。

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用途変更を怠るとどうなるのか

用途変更を怠ると、建築基準法に違反することになるなど、さまざまなリスクが生じます。
違反が発覚した場合、是正命令が出されることがあり、これに従わないと罰則が科せられることもあるため、注意しなければなりません。
具体的には、最大で懲役3年以下または300万円以下の罰金が課せられることとなります。
用途変更の確認申請が不要な場合もありますが、これは限られたケースです。
具体的には、「特殊建築物」への用途変更や、床面積が200㎡を超えない用途変更が挙げられます。

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テナントの用途変更の流れ

テナントの用途変更の流れは、いくつかのステップに分かれます。
まず、用途変更が必要な場合は、建築基準法に基づく確認申請をおこないます。
申請に必要な書類には、確認済証、検査完了証、消防証明書、申請用図面、竣工図面、構造計算書などが挙げられるでしょう。
次に、申請書の作成をおこない、地方自治体に提出します。
提出後は、審査がおこなわれ、用途変更が法的に許可される流れとなります。

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まとめ

テナント物件の用途変更は、法律で定められた場合には必ずおこなう必要があります。
用途変更を怠ると、懲役や罰金などの法的リスクが発生するため、注意しましょう。
用途変更の流れを理解し、必要な手続きを適切におこなうことが大切です。
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