歯科医院を開業するためのテナント物件の条件とは？契約時の注意点も解説！

テナント物件を借りて歯科医院を開業するとき、経営が軌道に乗るかは物件の条件にも左右されるものです。
できるだけ有利な物件を選びたいところですが、具体的にどのような条件を確認すれば良いのかはあまり知られていません。
そこで今回は、歯科医院の開業に向けたテナント物件の立地条件や重要条件にくわえ、契約時の注意点も解説します。

歯科医院の開業に向けたテナント物件の立地条件

歯科医院に適した立地条件は、医院のコンセプトによって異なります。
たとえば、小さなお子さま向けの治療を重視する場合は、ファミリー層が多い地域が適しています。
しかし、有利な立地条件というのは一概にはいえないため、注意が必要です。
医院のコンセプトを決定した後は、想定した患者をどれだけ集められるか、つまり集患力で立地の良し悪しを判断します。
想定している患者が目につきやすい場所かどうかなどを考慮して、立地を検討します。
また、競合が多い地域でも一定のニーズを見込める場合があるため、状況を分析することが重要です。

▼この記事も読まれています
店舗における内装工事とは？工事の流れや費用の相場を解説

歯科医院の開業に向けたテナント物件の重要条件

テナント物件を探す際には、まず面積のチェックが重要です。
歯科医院に必要な待合室や診療室などを設けられるか、レイアウトや動線に問題はないかなどのポイントから面積を考慮します。
次に、テナント物件は開業時の初期費用は抑えられる一方で、賃料相場は高い傾向があります。
賃料の金額は駅近か郊外かによって異なるため、選んだエリアに応じて相場を確認し、資金計画をしっかり立てることが重要です。
さらに、事業用の物件は住居用に比べて初期費用が高い場合があるため、金額の目安もあわせて確認しておくことが重要です。

▼この記事も読まれています
店舗開業の際にスケルトン物件はおすすめ？メリット・デメリットをご紹介

歯科医院の開業でテナント物件を契約！条件面での注意点とは

賃貸借契約には定期借家契約と普通借家契約の2種類があります。
普通借家契約では、借主の希望により入居を継続することができますが、定期借家契約では契約期間が満了した際に原則として退去するようにしましょう。
また、契約条件に敷金償却が含まれている場合、事前に預けた敷金から一定額を差し引いて返還されます。
償却額は一般的に家賃の1～2か月分ですが、物件によって異なるため、個別の確認が必要です。
さらに、将来退去する際には、原状回復が求められる可能性も少なくないです。
原状回復の範囲や程度は契約時に定められるため、注意してチェックしましょう。

▼この記事も読まれています
居抜き物件店舗とは？活用するメリットやデメリットもご紹介

まとめ

歯科医院に向いたテナント物件の立地条件は、医院のコンセプトや地域の集患力などから判断するものです。
実際に各物件を選ぶときは、歯科医院を運営できるだけの面積があるかを調べるほか、賃料の相場や初期費用の目安額などの確認も大事です。
契約時の注意点としては、定期借家契約と普通借家契約の2種類があり、それぞれで契約満了時の対応が変わることなどが挙げられます。
大津市でご希望に合ったテナント物件を探すなら株式会社UNOにお任せください。
開業のプロがサポートし、理想の店舗を見つけるお手伝いをいたします。
新しいビジネスの舞台を築くために、ぜひ株式会社UNOにおまかせください。

大津市テナント情報はテナントリノベにお任せください。